Halo Sobat Bisnis! Bisnis properti perumahan sekarang sedang banyak diminati oleh banyak orang. Tidak hanya sebagai aset yang dapat meningkatkan nilai kekayaan, tetapi juga sebagai sumber penghasilan. Berikut ini adalah 20 langkah yang perlu Sobat Bisnis pelajari sebelum memulai bisnis properti perumahan.
1. Analisis Pasar Properti
Sebelum memulai bisnis properti perumahan, Sobat Bisnis harus melakukan analisis pasar properti terlebih dahulu. Analisis ini penting untuk mempelajari lingkungan sosial, kondisi ekonomi, kebijakan pemerintah, dan kondisi properti yang ada di sekitar lingkungan Sobat Bisnis.
Mengetahui Kondisi Ekonomi Sekitar
Memahami kondisi ekonomi dan sosial sekitar sangat penting dalam bisnis properti perumahan. Melakukan survei lapangan dapat memberikan informasi tentang permintaan dan penawaran yang terjadi di pasar properti.
Mengetahui Kebijakan Pemerintah
Kebijakan pemerintah, seperti peraturan zonasi, regulasi kredit, dan pajak properti dapat mempengaruhi harga dan permintaan properti perumahan. Oleh karena itu, Sobat Bisnis harus mempelajari kebijakan pemerintah sebelum memulai bisnis properti perumahan.
Mengetahui Kondisi Properti Sekitar
Memahami kondisi properti sekitar sangat penting untuk mengetahui segmen pasar yang akan dilayani serta mengoptimalkan keuntungan dari investasi properti perumahan.
Mengetahui Potensi Profit
Setelah melakukan analisis pasar properti, Sobat Bisnis harus memperkirakan potensi profit yang dapat dihasilkan dari investasi properti perumahan. Perkirakan biaya investasi yang diperlukan, termasuk biaya pembelian tanah, biaya konstruksi, dan biaya administrasi.
Mengetahui Risiko dalam Bisnis Properti
Bisnis properti perumahan memiliki risiko seperti penurunan harga properti, pengembang tidak bertanggung jawab, dan persaingan pasar. Sobat Bisnis harus mempelajari risiko-risiko ini agar dapat mengambil tindakan yang tepat dalam menghadapinya.
2. Menentukan Tipe Properti Perumahan
Setelah melakukan analisis pasar properti, Sobat Bisnis harus menentukan jenis properti perumahan yang akan diinvestasikan. Ada banyak jenis properti perumahan, mulai dari rumah tapak, rumah tipe cluster, rumah tipe townhouse, hingga apartemen. Pilih tipe properti yang paling sesuai dengan pasar yang dituju.
Mengetahui Keuntungan dan Kerugian Setiap Tipe Properti
Setiap tipe properti perumahan memiliki keuntungan dan kerugian masing-masing. Rumah tapak biasanya lebih mudah terjual, tetapi memiliki harga yang lebih rendah dibandingkan dengan apartemen. Sedangkan, apartemen biasanya memiliki nilai sewa yang lebih tinggi, tetapi biaya konstruksi lebih tinggi.
Mengetahui Lokasi Terbaik untuk Investasi Properti
Lokasi sangat penting dalam bisnis properti. Pilih lokasi yang memiliki potensi pertumbuhan pasar properti, akses yang mudah, serta ketersediaan fasilitas umum yang memadai.
Mengetahui Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Properti
Banyak faktor yang mempengaruhi harga properti seperti lokasi, ukuran, kualitas bangunan, dan akses ke fasilitas umum. Pilih properti yang memiliki faktor-faktor penting tersebut agar dapat menaikkan harga jual properti dan mengoptimalkan keuntungan.
Mengetahui Segmen Pasar
Setelah menentukan tipe properti, Sobat Bisnis harus menentukan segmen pasar yang akan dilayani. Apakah untuk keluarga muda, mahasiswa, atau profesional muda. Menentukan segmen pasar yang tepat dapat memudahkan memasarkan properti dan meningkatkan permintaan dari pasar tersebut.
3. Mengetahui Persiapan Sebelum Membeli Tanah
Setelah menentukan tipe properti dan lokasi yang tepat, langkah selanjutnya adalah membeli tanah. Sebelum membeli tanah, Sobat Bisnis harus mempersiapkan hal-hal berikut:
Menentukan Anggaran Pembelian Tanah
Tentukan anggaran pembelian tanah agar tidak terjadi kelebihan biaya. Anggaran tersebut harus memperhitungkan biaya lain yang mungkin timbul seperti biaya konsultan legal, biaya pengeboran galian, biaya pemasangan listrik, dan biaya perizinan.
Mengetahui Status Tanah
Memastikan status tanah sebelum membeli sangat penting agar tidak terjadi masalah hukum di kemudian hari. Pastikan tanah yang dibeli sudah bersertifikat dan tidak sedang dalam sengketa.
Mengetahui Peraturan Zonasi
Memahami peraturan zonasi di lokasi yang akan dibeli sangat penting agar tidak melanggar aturan dan memperoleh izin pembangunan dengan mudah.
Mengetahui Potensi Pertumbuhan Pasar Properti
Memilih tanah yang memiliki potensi pertumbuhan pasar properti dapat meningkatkan nilai kekayaan dalam jangka panjang. Menguasai trend pasar properti di masa depan akan memberikan keuntungan yang maksimal.
4. Merencanakan Desain Properti
Setelah membeli tanah, Sobat Bisnis harus merencanakan desain properti yang akan dibangun. Rencana desain properti harus memperhatikan aspek fungsi, estetika, serta keamanan dan kenyamanan penghuni.
Memilih Arsitek yang Tepat
Memilih arsitek yang berpengalaman dan berkualitas akan memudahkan Sobat Bisnis dalam merencanakan desain properti dengan tepat.
Menentukan Fungsi-Fungsi Bangunan
Menentukan fungsi-fungsi bangunan sangat penting dalam merencanakan desain properti. Gambaran fungsi bangunan akan memudahkan perencanaan desain interior, perencanaan tata letak furniture dan perencanaan penggunaan fasilitas umum.
Memperhatikan Estetika Bangunan
Estetika bangunan juga perlu dipertimbangkan agar memudahkan pemasaran properti dan memperoleh keuntungan yang maksimal.
Memperhatikan Keamanan dan Kenyamanan Penghuni
Desain properti harus memperhatikan aspek keamanan dan kenyamanan penghuni. Misalnya, pemilihan bahan bangunan yang tahan gempa dan pengaturan ventilasi yang tepat untuk memastikan udara dalam ruangan tetap sehat.
5. Membuat Perencanaan Keuangan
Setelah membeli tanah dan merencanakan desain properti, Sobat Bisnis harus membuat perencanaan keuangan yang terperinci. Perencanaan keuangan akan memudahkan Sobat Bisnis dalam memperkirakan biaya pembangunan, biaya pajak, biaya pemasaran, dan biaya operasional.
Menentukan Rencana Anggaran Biaya
Rencana anggaran biaya harus mencakup biaya pembelian tanah, biaya konstruksi, biaya administrasi, biaya pemasaran, dan biaya operasional. Penentuan anggaran biaya harus memperhitungkan hasil evaluasi pasar properti.
Menentukan Sumber Dana
Sobat Bisnis harus menentukan sumber dana yang akan digunakan dalam berbisnis properti perumahan. Sumber dana bisa berasal dari modal sendiri atau dari pihak ketiga seperti bank atau investor.
Menentukan Rencana Keuntungan Properti
Menghitung potensi keuntungan properti sangat penting dalam bisnis properti perumahan. Rencana keuntungan properti tersebut dapat dihitung dengan memperkirakan harga jual properti yang diinginkan, dikurangi biaya pembangunan, biaya pemasaran, dan biaya operasional.
Mengetahui Peraturan Pajak Properti
Memahami peraturan pajak properti sangat penting agar tidak terjadi masalah hukum di kemudian hari.
6. Merencanakan Strategi Pemasaran Properti
Setelah merencanakan keuangan, Sobat Bisnis harus merencanakan strategi pemasaran properti. Strategi pemasaran properti harus tepat sasaran dan dapat menarik minat dari calon pembeli.
Menentukan Target Pasar
Menentukan target pasar sangat penting dalam merencanakan strategi pemasaran properti. Pilih target pasar yang sesuai dengan tipe properti yang dibangun. Misalnya, target pasar keluarga muda atau mahasiswa.
Marketing Mix
Marketing mix adalah kombinasi dari kegiatan-kegiatan pemasaran yang dilakukan untuk memasarkan properti. Kegiatan-kegiatan tersebut di antaranya adalah promosi, harga, produk, dan distribusi.
Membuat Brosur atau Iklan di Media Sosial
Membuat brosur atau mengiklankan properti di media sosial dapat meningkatkan pemasaran secara online. Brosur juga dapat menunjukkan gambaran dan informasi penting mengenai properti.
Menyediakan Program Penjualan yang Menarik
Menyediakan program penjualan seperti subsidi harga, cicilan yang ringan, atau bonus yang menarik dapat meningkatkan minat dari calon pembeli. Program penjualan tersebut dapat menciptakan keuntungan yang maksimal bagi pemilik properti.
7. Memilih Kontraktor yang Tepat
Setelah merencanakan desain properti, membuat perencanaan keuangan, dan merencanakan strategi pemasaran properti, Sobat Bisnis harus memilih kontraktor yang tepat. Kontraktor harus berkualitas dan menyediakan harga yang terjangkau.
Menentukan Kualifikasi Kontraktor
Menentukan kualifikasi kontraktor sangat penting agar pekerjaan dapat berjalan dengan baik. Pastikan kontraktor memiliki pengalaman dan kualifikasi yang sesuai dengan proyek yang akan dilaksanakan.
Memeriksa Referensi Kontraktor
Memeriksa referensi kontraktor seperti pengalaman dan kepuasan klien terdahulu dapat membantu dalam memilih kontraktor yang berkualitas.
Menyelesaikan Kontrak dengan Kontraktor
Sebelum memulai proyek, Sobat Bisnis harus membuat kesepakatan kontrak yang jelas dan terperinci antara Sobat Bisnis dan kontraktor. Kontrak harus mencakup harga, jadwal pelaksanaan, dan kualitas kerja yang diharapkan.
Meninjau Proses Konstruksi
Meninjau proses konstruksi sangat penting agar pekerjaan dapat berjalan sesuai dengan rencana yang telah disepakati.
8. Memasarkan Properti Perumahan
Setelah merencanakan strategi pemasaran dan membangun properti, Sobat Bisnis harus memasarkan properti perumahan dengan baik. Berikut ini adalah beberapa langkah yang dapat dilakukan dalam memasarkan properti perumahan:
Membuat Brosur Properti
Brosur properti dapat membantu calon pembeli dalam memahami kelebihan dan kekurangan dari properti perumahan yang akan dibeli.
Menggunakan Media Sosial
Media sosial dapat membantu dalam memasarkan properti. Sobat Bisnis dapat membuat akun bisnis properti perumahan, mengunggah foto properti, dan menjelaskan keuntungan dari properti perumahan.
Menyediakan Virtual Tour Properti
Menyediakan virtual tour properti dapat membantu calon pembeli dalam memahami konstruksi properti. Virtual tour merupakan fasilitas berupa video yang memperlihatkan tata letak dan desain rumah.
Membuat Program Penjualan
Membuat program penjualan seperti subsidi harga atau kemudahan pembayaran dapat meningkatkan minat pembeli untuk membeli properti perumahan yang ditawarkan.
9. Menjaga Kualitas Bangunan
Setelah properti perumahan selesai dibangun, Sobat Bisnis harus menjaga kualitas bangunan agar tetap layak huni dan mempertahankan harga jual yang tinggi.
Merawat Tanaman di Taman atau Halaman
Merawat tanaman di taman atau halaman sangat penting dalam menjaga lingkungan perumahan yang menyenangkan dan berkelas.
Mengecek Sistem Listrik dan Air
Mengecek sistem listrik dan air secara teratur dapat menghindari terjadinya kerusakan dan biaya yang tidak terduga.
Mengecat Bangunan Secara Berkala
Mengecat bangunan secara berkala dapat membuat properti perumahan terlihat lebih segar dan menarik bagi calon pembeli.
Memperbaiki Kerusakan Secara Cepat
Memperbaiki kerusakan secara cepat akan menunjukkan perhatian Sobat Bisnis terhadap properti perumahan dan menjaga nama baik bisnis properti perumahan.
10. Membuat Laporan Keuangan
Setelah menjual properti perumahan, Sobat Bisnis harus membuat laporan keuangan mengenai investasi yang telah dihasilkan.
Menyusun Laporan Keuntungan dan Kerugian
Laporan keuntungan dan kerugian harus mencakup informasi tentang biaya pembelian tanah, biaya konstruksi, biaya pemasaran, dan biaya operasional. Laporan harus dibuat secara terperinci dan dapat dijadikan sebagai referensi dalam bisnis properti perumahan di masa depan.
Mengetahui Peraturan Pajak Properti
Memahami peraturan pajak properti sangat penting agar tidak terjadi masalah hukum di kemudian hari.
Menentukan Sumber Dana yang Akan Digunakan Kembali
Video:Cara Bisnis Properti Perumahan
